抵押贷款和买房贷款哪个划算?

抵押贷款和买房贷款哪个划算，主要看你的资金需求和还款能力。买房贷款适合首次购房者，利率低，期限长；抵押贷款适合已有房产的人，能快速用现有房产套现，但利率较高，风险也大。

对比

买房贷款：利率一般3点几到5点几，期限最长30年，月供压力小。首付比例低，有些城市首套房只需2到3成。适合收入稳定、想长期居住的人，还款后房子完全归自己。

抵押贷款：利率比买房贷款高1到2个百分点，期限短，通常5到10年。需要用已有房产做抵押，还不上房子可能被收回。适合急需资金周转或投资的人，能快速拿到大额贷款，但风险高。