买房利息高还是抵押利息高?

买房利息通常比抵押利息高，因为买房贷款属于首次贷款，风险较大，银行会提高利率。抵押贷款则是用已有房产做担保，风险较低，利率相对优惠。

对比

买房利息：买房时申请的贷款利率一般在4.5%到6%之间，具体取决于个人信用和贷款年限。银行会考虑借款人的收入和还款能力，利率较高是为了降低风险。贷款期限通常长达20到30年，总利息支出会达到贷款金额的50%到100%。

抵押利息：抵押贷款的利率通常在3.5%到5%之间，因为借款人已有房产作为担保，银行风险较小。贷款期限较短，一般为5到10年，总利息支出约为贷款金额的20%到40%。审批流程更快，放款时间通常在1周内。