二手房契税根据成交价还是评估价?

二手房契税根据房屋的评估价计算。评估价由专业机构确定，通常低于实际成交价，但税务部门以此作为计税基准。

对比

评估价：税务部门委托专业机构对房屋进行估价，这个价格考虑了地段、房龄、市场行情等因素。评估价一般比实际成交价低10%到30%，但契税必须按这个价格计算。比如一套房实际卖200万，评估价可能只有150万，契税就按150万交。

成交价：买卖双方实际约定的价格，也就是合同上写的金额。这个价格可能包含家具、装修等额外费用，也可能低于市场价。契税不直接按成交价算，除非评估价高于成交价，这时会按成交价计税。