苏州买商铺和购房哪个划算?

苏州买商铺回报高但风险大，购房更稳妥适合自住或长期持有。

对比

商铺：商铺租金收益比住宅高，月租金可达住宅2-3倍，但空置率也高，生意不好时可能几个月没收入。商铺总价高，贷款压力大，转手税费多，市场波动时贬值快。适合有商业经验、资金充裕的人。

购房：住宅总价低，贷款压力小，自住舒适，出租稳定，长期看房价上涨空间大。转手税费少，政策支持多，学区、交通等配套完善。适合普通家庭，风险小但回报慢，适合长期持有。