投资商业公寓好还是住宅公寓好?

投资商业公寓租金收益更高，但住宅公寓更稳定，适合长期持有。

对比

商业公寓：租金回报率约5%-8%，适合短期出租或办公。位置多在商圈，人流量大，但空置风险也高。交易税费比住宅贵20%-30%，贷款年限短，月供压力大。适合追求高收益、能承受波动的投资者。

住宅公寓：租金回报率约3%-5%，租客稳定，多为长期居住。税费低，贷款年限最长30年，月供压力小。升值空间受地段和学区影响大，适合稳健型投资者，看重资产保值和长期收益。