二手房好还是期房好?

二手房优点是所见即所得，拎包入住，配套成熟；缺点是房龄老，维修成本高。期房优点是户型新，价格低，有升值空间；缺点是存在烂尾风险，交房时间长。

对比

二手房：小区绿化好，周边超市、医院步行5分钟可达，省去装修麻烦。但房子已住10年，水电管道老化，未来5年需花2万元翻新。

期房：小区规划有儿童乐园和地下车库，首付比二手房低10万元。但工程进度慢，合同写明2年后交房，期间需租房住，每月多支出3000元。