私房还是商品房好卖?

私房和商品房各有优势，私房价格灵活，交易周期短，适合急需资金或追求性价比的买家；商品房产权清晰，配套完善，更受长期投资者青睐。具体选择需根据买家需求和预算决定。

对比

私房：价格通常比商品房低20%-30%，交易流程简单，可快速过户。买家能直接与房主沟通，议价空间大。但房屋质量参差不齐，部分缺乏正规手续，贷款难度较高。适合预算有限或喜欢个性化改造的人群。

商品房：价格统一，小区环境好，物业规范，教育医疗配套齐全。开发商提供保修服务，贷款政策成熟。但总价较高，交易周期长，需支付额外税费。更适合注重居住品质和长期稳定性的家庭。