商业贷款和房贷哪个高?

商业贷款利率一般高于房贷利率，房贷因为有房产抵押，风险较低，所以银行愿意给更低的优惠利率。

对比

商业贷款：利率通常在5%以上，最高可达8%，期限较短，一般3-5年，适合企业周转资金或短期项目。审批严格，需要提供详细经营流水和财务报表，还款压力大，适合资金需求急、周转快的场景。

房贷：利率普遍在4%左右，最长可贷30年，月供压力小。房产作为抵押物，审批相对宽松，只需收入证明和购房合同。适合长期置业或投资房产，利率稳定，还款灵活，适合普通家庭购房需求。