二手房交易按评估价还是成交价?

二手房交易税费按成交价计算，评估价主要用于银行贷款审批。成交价是买卖双方实际交易的价格，直接决定税费金额；评估价则是银行对房屋价值的估算，影响贷款额度。两者可能存在差异，但税费计算以成交价为准。

对比

成交价：买卖双方协商确定的真实交易价格，直接用于计算契税、个税等费用。比如一套房子成交价200万元，契税按200万计算，税费金额明确。卖方和买方都按这个价格履行合同，税务部门也以此为准征收税费，交易过程透明直接。

评估价：专业机构对房屋市场价值的估算，主要用于银行判断贷款风险。评估价可能低于成交价，导致贷款额度不足。比如房子成交200万，评估价只有180万，买方能贷的钱就变少。评估价不影响实际税费，只影响贷款金额，买卖双方需提前确认评估结果。