小户型和大户型哪个保值率高?

小户型保值率更高。因为小户型总价低、受众广，容易出租或转手，尤其适合首次置业者和投资者。大户型总价高，市场受众窄，流动性差，经济下行时更难变现。

对比

小户型：总价低，门槛不高，年轻人、单身人士或投资者更容易接受。出租市场稳定，租金回报率较高。城市核心区的小户型尤其抢手，转手速度快，抗跌性强。即使房价波动，小户型的价格调整幅度相对较小，保值能力更强。

大户型：总价高，购买群体有限，主要面向改善型家庭或高收入人群。出租周期长，租金回报率较低。市场低迷时，大户型更难找到买家，变现速度慢。经济波动时，大户型的价格下跌幅度往往更大，保值风险较高。