全款房抵押和新房按揭利息哪个高?

全款房抵押利息一般比新房按揭利息低。全款房抵押属于二次抵押，银行风险较小，利率优惠多；新房按揭是首次贷款，银行风险较高，利率相对较高。

对比

全款房抵押：利息较低，年化利率约3.5到4.5。适合已有房产的人，资金周转灵活，审批快，额度高。缺点是房产已有贷款，剩余价值决定额度，手续相对复杂。

新房按揭：利息较高，年化利率约4到5。适合首次购房者，首付比例低，贷款期限长。缺点是总利息支出多，审批严格，需要收入证明，月供压力大。