旧板楼和高层比哪个有升值空间?

旧板楼和高层各有升值潜力，但高层因地段、配套和现代化设计更受市场青睐，长期升值空间更大。旧板楼若位于核心区且学区优质，短期可能有溢价，但居住体验和抗风险能力较弱。

对比

旧板楼：楼层低得房率高，总价低适合刚需。小区绿化好邻里关系紧密，但房龄老设施落后，电梯缺失影响老人出行。拆迁概率低，改造需业主自掏腰包。学区房属性能撑起价格，但市场波动大，5年内涨幅可能不如高层。

高层：视野开阔采光好，物业规范小区整洁。新房设计合理户型方正，智能安防提升居住品质。配套成熟商圈近，交通方便地铁直达。抗通胀能力强，10年后房价稳中有升。但得房率低公摊大，物业费水电费比板楼高20%。