动迁房土地划拨与出让哪个好?

动迁房土地划拨和出让各有优劣。划拨土地成本较低，适合保障性住房，但交易受限；出让土地市场化程度高，交易灵活，但成本较高。选择需根据需求和经济能力决定。

对比

土地划拨：动迁房采用划拨土地时，土地由政府直接提供，无需支付土地出让金，房价因此较低。这类房产交易时需补缴土地出让金，流程较复杂，适合自住或长期持有。划拨土地年限较长，但转让受限，需符合政策规定。

土地出让：出让土地通过市场竞拍获得，开发商需支付高额土地费用，房价相对较高。这类房产交易自由，可随时买卖，无需额外费用。土地使用年限一般为70年，到期后可续期，适合投资或短期持有。