买商业区还是买住宅区?

商业区和住宅区各有优势。商业区租金高但投入大，适合长期投资；住宅区需求稳定，生活便利，更适合自住或小成本出租。选择取决于资金、用途和风险承受能力。

对比

商业区：租金回报高，每平方米月租可达住宅区2倍以上。人流密集，适合餐饮、零售等业态。但购买总价高，装修成本每平方米约2000元，空置风险大，需专业运营管理。适合资金雄厚、有商业经验的投资者。

住宅区：总价较低，小户型首付约50万元。周边配套成熟，学校、医院齐全，自住或出租都方便。租金回报稳定，空置率低于商业区。升值空间依赖区域发展，适合普通家庭或稳健型投资者。