投资商品房好还是住宅楼好?

投资商品房和住宅楼各有优势。商品房适合商业用途，租金回报稳定；住宅楼居住需求大，升值潜力强。选择需根据个人资金、地段和长期规划决定。

对比

商品房：适合出租或经营，租金收入固定。地段好的商铺租金高，但投资门槛大，总价通常比住宅楼贵3到5倍。转手难度大，受商业环境影响明显。

住宅楼：居住需求稳定，房价涨幅平稳。中小户型总价低，首付压力小。转手相对容易，但租金回报率较低，一般只有房价的2到3成。