新房交契税增量还是存量好?

新房交契税增量比存量更划算。增量房首次交易，契税税率低，还能享受首套房优惠，总费用少。存量房是二手房，交易环节多，税费高，加上中介费，成本明显增加。

对比

增量房：新房直接从开发商购买，交易流程简单，契税按首套优惠计算，比如90平米以下1%，90平米以上1.5%。没有折旧问题，贷款利率也可能更低，总支出能省下几万元。

存量房：二手房已转手一次，契税按全额征收，不满2年还要交增值税，加上中介费1-3万，总税费比新房高20%-30%。房屋可能有折旧，贷款额度受限，实际成本更高。