投资公寓房好还是商铺?

投资公寓房和商铺各有优势，选择需根据个人资金、风险承受能力和长期规划决定。公寓房总价低、易出租，适合稳健型投资者；商铺租金高、增值潜力大，但门槛高、风险大。

对比

公寓房：总价通常在100万到300万之间，首付比例低，贷款压力小。租客群体稳定，多为上班族或学生，月租金回报率在2千到5千元。市场流动性好，转手容易，适合长期持有或短期出租。维护成本较低，物业管理规范，省心省力。

商铺：总价较高，常见200万到800万，需一次性投入大笔资金。租金回报可观，月租金可达1万到3万元，但空置风险大，受地段和商业环境影响明显。增值潜力大，但政策变动或商圈衰落可能导致价值下跌。管理复杂，需亲自运营或委托专业团队。