买房商业用地跟住宅用地哪个好?

买房选商业用地还是住宅用地，主要看用途。商业用地适合开店或办公，租金收益高，但生活成本也高；住宅用地更适合居住，环境安静，配套完善，转手更容易。

对比

商业用地：位置多在繁华地段，人流量大，适合做生意。产权年限40年或50年，水电费按商用标准，每月比住宅贵几百元。缺点是不能落户，孩子上学难，转手税费高，总价一般比住宅贵20万到50万。

住宅用地：小区绿化好，有物业和保安，生活便利。产权70年，水电费便宜，还能享受学区资源。缺点是租金收益低，商铺租金能比住宅高2到3倍。位置可能偏一些，但交通越来越方便。