上海是三套小房好还是一套大房好?

上海三套小房比一套大房更灵活，适合不同需求。小房总价低，出租或自住选择多，分散风险也容易出手。大房总价高，税费和持有成本压力大，转手难度大。

对比

三套小房：总价约600万，每套200万左右，可租给不同人群，租金收入稳定。一套自住，两套出租，月收租金1万2。遇到急用钱，卖一套小房快速变现，不影响其他住房。小房面积小，物业费少，每年省下2万开支。

一套大房：总价800万，面积150平，物业费每年3万。只能租给家庭，租金约1万5，但空置风险高。想换房时，大房买家少，降价20万才能成交。装修和维护成本高，10年后可能需要花50万翻新。