长沙和惠州哪个升值空间大?

长沙的升值空间更大。长沙作为湖南省会，近年来经济发展迅速，人口持续流入，产业基础雄厚，尤其是工程机械和文娱产业全国领先。房价相对较低，加上地铁、高铁等基础设施不断完善，居住和投资需求旺盛。惠州虽然靠近深圳，但产业依赖性强，房价波动较大，整体发展稳定性不如长沙。

对比

长沙：长沙GDP连续多年保持8%以上增长，常住人口突破1000万，拥有中南大学、湖南大学等50多所高校，人才储备充足。房价均价1.2万元/平方米，低于武汉、郑州等同类城市，地铁运营里程突破200公里，城市扩张潜力大。梅溪湖、洋湖等新区建设成熟，商业、教育配套齐全，自住和投资需求稳定。

惠州：惠州受益于深圳外溢效应，房价曾达1.5万元/平方米，但产业以电子制造为主，抗风险能力较弱。常住人口不足600万，高等教育资源较少，地铁仍在建设中。大亚湾、惠阳等区域新房供应过剩，部分楼盘价格回调至9000元/平方米，投资回报周期长，市场不确定性较高。