外墙抹灰层脱落属物业维修还是开发商维修?

外墙抹灰层脱落属于开发商维修范畴，因为这是房屋主体结构的一部分，在质保期内由开发商负责。质保期过后若因自然老化导致脱落，则由物业维修。

对比

开发商维修：外墙抹灰层属于房屋主体结构部分，质保期内出现脱落问题，开发商需承担维修责任。维修内容包括重新抹灰、加固基层等，费用由开发商承担。质保期一般为5年，从房屋交付之日起计算。脱落若因施工材料不合格或工艺不当导致，开发商需彻底整改。

物业维修：质保期过后，外墙抹灰层脱落属于公共区域维修，由物业负责。物业动用维修基金进行修补，处理范围包括小面积脱落和裂缝。物业需定期检查外墙状况，预防脱落发生。业主可申请物业维修，但需符合小区管理流程。维修后物业需记录存档，确保问题解决。