洋房跟小高层哪个升值高?

洋房升值潜力一般高于小高层，因为洋房土地稀缺、居住体验更好，长期更受市场青睐。

对比

洋房：洋房容积率低，绿化空间大，居住密度小，私密性强。楼层通常在6层以下，得房率超过85%，没有电梯维护成本。城市核心区土地供应有限，新建洋房项目少，供需关系推动价格稳步上涨。二手洋房小区环境成熟，配套完善，买家愿意支付更高溢价。

小高层：小高层楼层在7-12层之间，配备电梯，出行便利。容积率比洋房高，但比超高层低，居住舒适度中等。总价较低，适合刚需购房者，市场流通速度快。部分小高层靠近地铁或商圈，短期升值快，但长期受土地供应量大、同质化竞争影响，涨幅可能放缓。