商业街与商业综合体哪个更有发展空间?

商业综合体更有发展空间，因为它功能齐全、体验多元，能吸引不同人群，形成稳定客流。相比之下，商业街依赖外部环境，抗风险能力较弱，升级改造难度大。

对比

商业综合体：集购物、餐饮、娱乐、办公于一体，一站式满足需求。内部环境舒适，不受天气影响，全年运营稳定。品牌组合灵活，能快速调整业态适应市场变化。平均每日客流量可达数万人，消费转化率高，租金回报稳定。适合城市核心区域，辐射范围广，带动周边经济发展。

商业街：以特色店铺和步行体验为主，依赖街区氛围和地理位置。客流受天气、季节影响明显，雨天或冬季生意冷清。业态更新周期长，改造工程复杂，影响正常经营。日均客流量波动大，消费频次较低，商户依赖节假日促销。适合老城区或旅游景点，发展受限于空间和规划，扩张难度高。