二套房贷款认房还是认贷?

二套房贷款认房认贷政策要求同时核查家庭名下房产数量和贷款记录，只要满足其一即认定为二套房。认房指看家庭在当地是否有房产，认贷指看是否有过住房贷款记录，两者符合其一就需执行二套房贷款政策。

对比

认房：主要关注家庭名下实际拥有的房产数量。只要在购房当地有房产记录，无论是否有贷款或房产是否已出售，都算作一套房。这种政策更看重实际居住情况，适合改善型需求人群，但对名下有房产但无贷款记录的人影响较大。

认贷：主要看家庭是否有住房贷款记录。只要有过房贷，无论房产是否已出售或当前是否名下无房，都算作二套房。这种政策更看重贷款历史，适合名下无房但有过贷款记录的人，但对有过贷款记录但已结清的人限制较多。