面积补差价按套内还是建筑?

面积补差价一般按建筑面积计算，因为购房合同和房产证上登记的都是建筑面积，包含公摊面积。套内面积只算实际使用空间，公摊部分不算，开发商和房管部门通常以建筑面积为基准。

对比

建筑面积：包括套内面积和公摊面积，比如电梯、走廊、楼梯间等公共区域都算在内。计算补差价时，开发商会按建筑面积差价来收，这样总价更高，但符合房产证上的标准。购房者需要承担公摊部分的差价，实际到手的使用面积可能没增加多少。

套内面积：只算实际能用的房间、厨房、卫生间等私人空间。如果按套内面积补差价，购房者只需为实际使用的部分付费，公摊部分不花钱。但现实中很少这样操作，因为合同和房产证都按建筑面积登记，法律和交易习惯不支持套内面积计算差价。