镇江和徐州哪个房价有潜力?

镇江房价更有潜力，因为城市发展空间大，生活成本较低，且靠近南京，受其辐射带动明显。徐州虽然经济基础好，但城市规模较大，房价基数高，增长空间相对有限。

对比

镇江：镇江城市面积小，人口密度适中，房价每平方米约1万元出头，低于周边南京、苏州。近年来交通改善明显，高铁缩短了与南京的距离，不少南京人在镇江买房。环境优美，适合居住，未来随着长三角一体化推进，房价有望稳步上涨。

徐州：徐州作为淮海经济区中心城市，经济总量大，房价每平方米已超过1.2万元，市中心部分区域接近1.5万元。城市扩张快，新楼盘多，但库存量较大，供需平衡压力明显。工业基础强，但人口吸引力不如南京，房价增长动力相对不足。