买房选二手房还是新盘划算?

二手房价格更低，配套成熟，但房龄老；新盘价格高，户型新，但期房有风险。

对比

二手房：价格比新盘便宜20万以上，周边学校、医院、商场都已建好，入住就能用。小区绿化和公共设施可能老旧，装修需要自己花钱，但交易流程简单，几个月就能拿到房。

新盘：单价每平米贵3000元左右，户型设计更合理，采光通风更好。小区有新式健身器材和儿童游乐区，物业服务质量高。但需要等1-2年才能交房，期间要付房租，存在烂尾风险。