私房和商品房未来哪个更保值?

私房在未来更保值，因为其土地性质决定升值潜力大，且交易限制少。商品房受政策调控影响大，供应量多，长期增值空间有限。

对比

私房：私房产权清晰，土地属于个人，拆迁补偿高。市场稀缺性让这类房产需求稳定，过去10年一线城市私房价格平均上涨3倍。持有成本也低，没有物业费和管理费。

商品房：商品房数量庞大，全国库存超过20亿平方米。产权年限只有70年，到期后需续费。居住体验好，但折旧快，20年后小区设施老化明显，转手时议价空间小。