返迁房是出让还是划拨好?

返迁房选择出让方式更好，因为出让土地可以自由交易，未来升值空间大，而且房产证办理更顺利。划拨土地虽然购买成本低，但交易受限，转手时需要补缴土地出让金，手续复杂。

对比

出让方式：返迁房通过出让方式获得土地后，业主拥有完整产权，随时可以买卖或抵押。房产证能直接办理，未来市场行情好时能快速变现。土地使用年限一般70年，长期持有更安心。缺点是初始购买成本较高，需要一次性支付土地出让金。

划拨方式：返迁房划拨土地价格便宜，购房时压力小。但交易时必须经过审批，买方需补缴土地出让金，费用可能高达房款的三成。房产证不能直接办理，需要等土地性质变更后才能过户。长期持有后升值空间受限，转手难度大。