投资商铺好还是住宅的1楼比较好呢?

投资商铺回报高但风险大，适合有稳定客流的区域；住宅1楼租金稳定，适合长期持有，升值空间较小。

对比

商铺：商铺租金比住宅高30%-50%，但空置风险大，需要持续经营。位置好坏直接影响收入，好地段商铺价格贵，回本周期约5-8年。适合做餐饮、零售等生意，但装修投入大，转让税费高。

住宅1楼：租金比楼上低10%-20%，但出租容易，空置率低。适合养老或带小孩的家庭，潮湿问题可通过除湿机解决。升值速度比商铺慢，但长期持有抗通胀，转手税费低，适合保守型投资者。