四合院和别墅哪个值钱?

四合院和别墅哪个值钱，主要看地段、历史价值和稀缺性。北京核心区的四合院单价可达每平方米20万元以上，而顶级别墅在一线城市每平方米约15万元。四合院因文化底蕴和土地稀缺性更保值，别墅则因居住舒适度高但供应量较大。

对比

四合院：四合院位于城市中心，拥有数百年历史，文化价值极高。北京故宫附近的四合院一套总价可达数亿元，年租金回报率约3%。这类房产增值稳定，但维护成本高，翻修需审批，居住功能受限。

别墅：别墅多在郊区或开发区，面积大、绿化好，适合家庭居住。上海佘山别墅每套总价约1亿元，租金回报率2%左右。别墅供应量充足，升值速度较慢，但居住体验更舒适，配套设施完善。