商业地产还是住宅地产有前景?

商业地产和住宅地产各有优势，选择取决于投资目标和市场环境。商业地产租金稳定、长期收益高，但门槛大、风险集中；住宅地产需求大、流动性好，适合中小投资者，但收益周期长。

对比

商业地产：写字楼、商场等租金收入稳定，租约通常3-5年，抗通胀能力强。核心地段物业增值空间大，但初始投资高，需专业运营管理。经济下行时空置率上升，风险集中。

住宅地产：刚需和改善需求支撑市场，二手房交易活跃，资金周转快。单价较低，普通人可参与，但受政策影响大。单套收益不如商业，但分散投资更安全。