小户型老住宅和公寓哪个适合投资呢?

小户型老住宅更适合投资。价格低，总价门槛不高，租金回报稳定。公寓管理费高，转手税费重，长期持有成本大。老住宅地段成熟，配套齐全，居住需求稳定。

对比

小户型老住宅：价格便宜，一套50平米的老住宅总价约100万，首付30万就能入手。租金回报率高，每月租金可达3000元，回本周期短。周边生活设施齐全，学校、医院、菜市场步行可达，租客群体稳定，空置率低。改造空间大，简单装修就能提升居住体验。

公寓：总价高，同样面积公寓价格可能贵30万以上。每月管理费要500元，水电费按商业标准收费，生活成本增加。转手时税费高，增值税、土地增值税加起来约10万。升值空间有限，周边商业氛围浓，但居住体验不如老住宅，租客流动性大。