商品房和小产权房哪个是红本?

商品房是红本房，小产权房不是红本房。

对比

商品房：商品房是国家承认的合法房产，购买后能办理红本房产证，可以自由上市交易、抵押贷款。产权年限一般为70年，受法律保护，交易时需要缴纳相关税费。这类房产在市场上流通性强，价格相对较高，适合长期持有或投资。

小产权房：小产权房是在集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的红本房产证，只有乡政府或村委颁发的证明文件。这类房产无法合法交易，也不能办理抵押贷款，不受法律保护。价格虽低，但存在拆迁补偿纠纷风险，转手困难，风险较大。