买房是二手房划算还是新房划算?

二手房性价比更高，即买即住，配套成熟，但房龄较长；新房设计新颖，贷款年限长，但需等待交房且周边可能不完善。

对比

二手房：价格更低，税费加起来比新房省2-3万元，小区绿化和物业已成型，生活便利。缺点是贷款年限受限，最多只能贷25年，月供压力大，且老小区可能存在管道老化问题。

新房：户型更合理，采光通风好，首付比例低，可贷30年。但期房风险多，交房时间拖1-2年很常见，周边学校、商场等设施需3-5年才能完善，前期生活不便。