买房要商业贷款还是公积金贷款好?

买房选择商业贷款还是公积金贷款，主要看个人资金情况和利率高低。公积金贷款利率更低，每月还款压力小，但额度有限；商业贷款额度高，审批快，但利息支出多。如果公积金足够覆盖大部分房款，优先选公积金贷款；如果房款金额大，可组合贷款，用商业贷款补足缺口。

对比

公积金贷款：公积金贷款利率约3.1%，比商业贷款低不少。比如贷款100万元，30年能省下30多万元利息。还款方式灵活，可提前还款不收违约金。适合收入稳定、公积金缴存高的上班族，但最高额度一般不超过60万元，买高价房可能不够用。

商业贷款：商业贷款利率约4.2%，100万元30年要多还20多万元利息。优势是额度高，最高能贷到房屋评估价的80%，适合总价高的房子。审批速度快，3-5天就能放款，适合急需买房的人。但提前还款可能收违约金，适合短期持有或资金周转快的人。