土地出让金开发商还是业主?

土地出让金由开发商在购买土地使用权时支付，业主购买房屋后无需再缴纳。这是开发商拿地的成本，已计入房价中。

对比

开发商：开发商在拍下土地时需一次性支付土地出让金，这笔费用占项目总成本的20%到30%。这笔支出直接影响开发商的利润和定价策略，地价高时房价也会相应上涨。开发商通过销售房屋将成本转嫁给购房者，但业主在购房后不再需要支付这笔费用。

业主：业主购买房屋时已承担了土地出让金的部分成本，体现在房价中。业主无需单独缴纳土地出让金，只需按月支付物业费和维修基金等后续费用。业主拥有房屋产权后，土地的使用权随房屋转移，无需再次支付土地费用。