商铺和住宅哪个潜力大?

商铺和住宅各有潜力，选择需结合需求。商铺租金收益高，但风险大、空置期长；住宅居住稳定，增值空间大，但流动性较低。投资者偏好商铺，自住者选住宅更合适。

对比

商铺：位置决定价值，核心地段商铺租金可达每月每平米300元以上，但装修投入高，回本周期约5-8年。经营压力大，受电商冲击，部分商圈人流量下降30%。适合资金充足、有管理经验的人。

住宅：刚需属性强，三线城市房价每平米约6000元，一线城市超10万元。居住舒适，配套成熟，增值稳定。市场波动小，但政策调控频繁，出手需时。适合长期持有或自住。