洋房升值空间大还是高层空间大?

洋房升值空间更大，因其土地稀缺、居住体验好，长期需求稳定。

对比

洋房：容积率低，绿化率高，居住密度小，私密性强。周边配套成熟，学区、商圈资源丰富，改善型买家偏好度高。土地供应有限，新增项目少，稀缺性推动价格稳步上涨。过去5年，一线城市洋房均价涨幅超过高层3成以上。

高层：建造成本低，总价亲民，适合刚需和投资客。供应量大，市场竞争激烈，同质化严重。升值速度受区域发展影响大，核心地段涨幅可观，但非核心区域涨幅缓慢。部分高层房龄超过10年后，维护成本上升，增值潜力减弱。