冬季供暖按建筑面积还是实际居住面积?

冬季供暖按建筑面积收费更常见，因为供暖系统覆盖整个建筑，包括公共区域和墙体部分。实际居住面积只计算室内使用空间，但供暖成本涉及整栋楼的管道维护和热能损耗，建筑面积更全面反映供暖资源消耗。

对比

建筑面积：包含墙体、阳台和公共区域，计算范围大。一套100平米的房子，建筑面积可能有110平米。收费时按这个数字计算，覆盖整栋楼的供暖成本分摊，包括楼道、电梯井等需要供暖的位置。物业和供暖公司喜欢这种方式，因为成本核算简单，不会因住户装修改变面积。

实际居住面积：只算室内实际使用空间，比如墙内到墙内的净面积。同一套100平米的房子，实际居住面积可能只有85平米。住户觉得更公平，因为只为自己使用的空间付费。但供暖公司需要额外计算公共区域成本，容易产生纠纷，比如一楼住户不交供暖费却享受楼道暖气。