商品房按面积计算价格还是总价?

商品房按面积计算价格更常见，按总价计算较少见。按面积计价让价格更透明，购房者能清楚每平方米多少钱，便于比较不同房源。按总价计价则更直接，但可能让人忽略单价差异，容易忽略性价比问题。多数开发商选择按面积计价，符合市场习惯，也方便购房者核算预算。

对比

按面积计价：每平方米单价乘以总面积得出总价，价格构成清晰。购房者能直观看到单价高低，便于对比同区域不同房源的性价比。开发商定价时需考虑地段、楼层等因素，单价会有浮动，但整体计算方式统一，市场接受度高。这种计价方式让预算更可控，适合大多数普通购房者。

按总价计价：直接标出房屋总价，不强调单价。这种方式简化了交易流程，但可能隐藏单价信息。购房者需额外计算每平方米价格，才能判断是否划算。开发商有时会用总价吸引眼球，比如标出“88万起”，但实际单价可能高于周边房源。这种方式适合追求简单直接的购房者，但透明度较低。