公积金贷款和房子抵押哪个利息低?

公积金贷款利息比房子抵押贷款低很多。公积金贷款利率固定，大约3点几，而房子抵押贷款利率通常4点几以上。公积金贷款是国家支持的福利政策，专门用于购房，所以利率优惠大。房子抵押贷款是商业行为，银行要考虑风险，利率自然高。如果你符合公积金贷款条件，选它更省钱。

对比

公积金贷款：公积金贷款利率低，目前5年以上年利率3点1左右。贷款额度根据公积金缴存情况确定，最高能贷100多万。还款方式灵活，可以选择等额本金或等额本息，压力小。申请条件严格，需要连续缴存公积金6个月以上，且贷款用途必须是买房。整个过程审批慢，需要1-2个月，但胜在利率稳定，不会随政策变动。

房子抵押贷款：房子抵押贷款利率较高，一般年利率4点5起步，上浮后可能超过5点。贷款额度根据房子评估价，最高能贷7成。还款期限灵活，最长可达20年，但月供压力大。申请门槛低，只要有房就能办，审批快，最快3天放款。利率会随市场变化调整，经济好时可能上涨，总成本比公积金贷款高不少。