宅基地房子和国有土地房子哪个好?

宅基地房子是农村集体土地上自建的房屋，价格较低，但无法自由买卖；国有土地房子是开发商建设的商品房，可以上市交易，价格较高。选择哪种取决于个人需求：若长期自住且预算有限，宅基地房子更合适；若考虑投资或城市生活，国有土地房子更优。

对比

宅基地房子：价格便宜，每平方米几千元，适合自建。房子可以自己设计，面积大，环境安静。缺点是不能卖给城里人，只能在本村集体内流转。贷款困难，银行一般不认这种房产抵押。拆迁补偿标准不一，有时能拿一笔钱，有时安置房质量一般。

国有土地房子：价格高，每平方米上万元，位置多在城市或开发区。小区配套完善，物业负责维护，生活方便。可以随时卖给任何人，升值空间大。贷款容易，银行认可房产抵押。但物业费和维修费高，小区人多，隐私性差。