酒店式公寓和住宅哪个更有投资价值?

酒店式公寓和住宅的投资价值各有优势。酒店式公寓适合追求稳定租金收益的投资者，管理方便但产权年限短；住宅适合长期持有，升值空间大但需自行打理。选择需根据资金预算、地段和投资目标决定。

对比

酒店式公寓：面积通常在30至60平方米，总价较低，适合小资金投入。租金回报率约4到6，月租金稳定，免租期短。缺点是产权只有40到50年，转手税费高，不能落户。适合短期持有或作为过渡投资。

住宅：面积从50到120平方米不等，总价较高，但产权70年，升值潜力大。租金回报率3到5，月租金波动大，需自行招租维修。优点是可落户，转手税费低，适合长期持有或家庭自住兼投资。