房贷是缩短年限好还是提前还贷好?

房贷缩短年限和提前还贷各有优势。缩短年限总利息少，月供压力大；提前还贷月供压力小，但总利息节省有限。选择哪种方式取决于个人收入情况和资金规划。

对比

缩短年限：选择30年缩短为20年，总利息能减少10万以上，长期更省钱。但月供增加2000元，适合收入稳定、能承受较高月供的人。提前还清后，无负债压力，心理更轻松。

提前还贷：一次性还清50万，剩余利息减少8万，月供压力立即减轻。适合有大笔闲置资金、想快速减轻负担的人。但若资金用于投资理财，收益可能超过节省的利息，不如缩短年限划算。