全款买房再抵押贷款哪个划算?

全款买房再抵押贷款适合资金充裕且想降低利息的人。全款能拿到更大折扣，抵押贷款利率比按揭低，总利息能省几万到几十万。但需要一大笔启动资金，且抵押流程复杂，审批时间长。

对比

全款买房再抵押：适合手头有闲钱的人，比如卖掉旧房或有一笔存款。全款后能和开发商谈折扣，房价便宜5万到20万。抵押利率在3%到5%，比按揭低1到2个点，30年贷款能省利息10万以上。但抵押要准备房产证、收入证明等材料，审批要15到30天，急用钱的人等不起。

直接按揭贷款：适合首付有限的人，只需准备30%到50%的首付款，审批快，3到7天就能放款。但利率高，在4%到6%，30年贷款总利息比抵押多5万到30万。房价没有折扣，实际买房成本更高。适合不想折腾、资金紧张的人。