商业和住宅哪个赚钱?

商业地产赚钱更快，但住宅地产更稳定。商业地产租金高、升值快，但空置风险大。住宅地产需求稳定，适合长期持有，回报较慢但风险低。选择取决于资金实力和风险偏好。

对比

商业地产：商业地产租金收入高，一套商铺月租可达住宅的3倍。地段好的商铺升值快，5年价值翻倍很常见。但商业地产投资门槛高，一套商铺总价至少500万。空置期长，租户更换频繁，维护成本也高。经济下行时，商铺空置率可能上升20%，影响现金流。

住宅地产：住宅总价低，一套100平米住宅总价约300万，适合普通投资者。租金回报稳定，月租覆盖贷款压力不大。住宅需求持续，人口流入的城市房价10年涨3倍。但住宅升值慢，平均每年涨幅5-8%。持有周期长，交易税费高，出手不如商业地产灵活。