投资大城市商品房还是县城商铺?

投资大城市商品房更稳妥，房价长期上涨，租金稳定，抗风险能力强；县城商铺风险较高，依赖本地消费，空置率可能上升，收益波动大。

对比

大城市商品房：房价基数高，但年均涨幅约5-8%，租金回报率2-4%。人口持续流入，需求旺盛，转手容易。缺点是门槛高，总价动辄数百万，资金压力大。

县城商铺：价格低，几十万就能入手，租金回报率看似达5-10%。但县城人口外流严重，生意难做，空置率常超30%。转手困难，经济下行时无人接盘。