二手房的税按照评估价还是交易价?

二手房的税主要按评估价计算，评估价由税务部门核定，通常低于市场价。交易价是买卖双方的实际成交价，但税务部门以评估价作为征税基准，确保税费合理。

对比

评估价：税务部门根据房屋位置、面积、楼层等因素核定，价格固定。税费计算稳定，避免高成交价带来的高税负。比如一套评估价200万的房子，税费按200万计算，不会因买家出价300万而增加。

交易价：买卖双方协商的实际价格，可能高于或低于评估价。若交易价高于评估价，差额部分需补税；若低于评估价，仍按评估价征税。实际操作中，评估价往往更接近政府指导价，交易价波动大但税负不受直接影响。