商业物业跟住宅物业哪个有发展空间?

商业物业和住宅物业各有发展空间，商业物业更适合长期稳定收益，住宅物业则更适合短期快速增值。选择哪种取决于投资目标和市场环境。

对比

商业物业：商业物业主要依靠租金收入，租期通常较长，现金流稳定。例如写字楼、商场等，租客多为企业，续租意愿强。但前期投入大，装修成本高，空置风险也大。一线城市核心地段商业物业增值潜力不错，但二三线城市发展较慢，需要谨慎评估。

住宅物业：住宅物业市场需求大，交易活跃，价格波动明显。小户型公寓或学区房容易出手，适合短期投资。租金回报率相对较低，但升值空间看地段和政策。三四线城市住宅供应过剩，竞争激烈，而一线城市限购政策多，投资门槛高。